{"id":223,"date":"2021-06-18T23:01:18","date_gmt":"2021-06-18T21:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dynamic-agence.com\/?p=223"},"modified":"2021-06-18T23:01:18","modified_gmt":"2021-06-18T21:01:18","slug":"ce-quest-un-syndic-de-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dynamic-agence.com\/2021\/06\/18\/ce-quest-un-syndic-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Ce qu’est un syndic de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

Lorsqu’on parle de syndic de copropri\u00e9t\u00e9, il s’agit de l’ensemble des propri\u00e9taires d’un immeuble regroup\u00e9s dans une organisation qu’on appelle syndic. Ce dernier a un r\u00f4le bien pr\u00e9cis et d\u00e9fini par la loi de mani\u00e8re tr\u00e8s claire. Il doit s’occuper de la conservation et des r\u00e9novations de la copropri\u00e9t\u00e9 au besoin ainsi que de l’administration des parties communes. En somme, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 s’assure du bon fonctionnement de l’immeuble.<\/p>\n

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Comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n

\"\"Un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 doit intervenir pour r\u00e9gler d’\u00e9ventuels diff\u00e9rends entre des propri\u00e9taires. Il se charge \u00e9galement de la d\u00e9fense de la copropri\u00e9t\u00e9. Lorsque c’est n\u00e9cessaire, il a \u00e0 signer des contrats de vente ou d’achat. Tout cela r\u00e9clame beaucoup de temps, un sens du management.<\/p>\n

Comment est cr\u00e9\u00e9 le syndic ?<\/p>\n

Un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est cr\u00e9\u00e9 lors d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires. Au cours de cette assembl\u00e9e, une autre organisation est mise sur pied, le conseil syndical qui va assister le syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Puis, ce dernier fonctionne gr\u00e2ce aux cotisations des copropri\u00e9taires et il doit faire des comptes-rendus aupr\u00e8s du conseil syndical. Consid\u00e9r\u00e9 comme une personne morale ou juridique, un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 peut repr\u00e9senter les copropri\u00e9taires devant un tribunal.<\/p>\n

Syndic professionnel et b\u00e9n\u00e9vole<\/h2>\n

\"\"Un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole. Lorsqu’il s’agit d’un syndic professionnel, l’administration des parties communes (les couloirs, les escaliers, l’ascenseur, etc.) est confi\u00e9e \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 externe. C’est donc un gestionnaire qui est \u00e0 la t\u00eate de l’administration de l’immeuble et bien s\u00fbr, les services rendus sont payants. Attention, ce gestionnaire g\u00e8re environ une quarantaine d’immeubles \u00e0 la fois. Il a de l’exp\u00e9rience, mais peut ne pas \u00eatre aussi r\u00e9actif que vous le voulez. Alors, prenez le temps de bien choisir votre syndic professionnel. En tout cas, si vous cherchez un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Lyon, Copro.net<\/a> m\u00e9rite votre attention.<\/p>\n

Le syndic b\u00e9n\u00e9vole est un syndic qui ne dispose ni d’une garantie financi\u00e8re ni d’une carte professionnelle. Il est choisi parmi les copropri\u00e9taires et doit \u00eatre propri\u00e9taire d’un ou de plusieurs lots de la copropri\u00e9t\u00e9. \u00c9tant b\u00e9n\u00e9vole, il ne per\u00e7oit pas d’honoraires. Toutefois, le syndic des copropri\u00e9taires peut d\u00e9cider de le r\u00e9mun\u00e9rer autrement.<\/p>\n

Syndic en ligne et coop\u00e9ratif<\/h2>\n

\"\"Il y a aussi le syndic en ligne qui est professionnel, mais ne poss\u00e9dant pas d’agence physique. Il est avantageux parce qu’il co\u00fbte moins cher. Le probl\u00e8me, c’est qu’il ne se d\u00e9place pas dans les copropri\u00e9t\u00e9s. Cela entra\u00eene des irr\u00e9gularit\u00e9s lors des assembl\u00e9es. Puis, comme il n’est pas copropri\u00e9taire, il n’est pas conscient des r\u00e9alit\u00e9s au sein de l’immeuble. Par cons\u00e9quent, il manque de contact avec les copropri\u00e9taires et ne per\u00e7oit pas toujours les int\u00e9r\u00eats de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Quant au syndic coop\u00e9ratif, il s’agit du conseil syndical et du pr\u00e9sident-syndic qui coop\u00e8rent en qualit\u00e9 de syndic. Les t\u00e2ches sont r\u00e9parties entre la commission juridique, la commission finance, la commission des gros travaux et la commission communication. Le syndic coop\u00e9ratif est int\u00e9ressant parce qu’il permet aux copropri\u00e9taires de faire des \u00e9conomies. De plus, via une gestion coll\u00e9giale, le syndic coop\u00e9ratif permet de nouer des liens \u00e9troits entre les copropri\u00e9taires. Il est plus facile d’instaurer la convivialit\u00e9. Enfin, il permet une meilleure transparence du budget et des contrats de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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