Lorsqu’on parle de syndic de copropriété, il s’agit de l’ensemble des propriétaires d’un immeuble regroupés dans une organisation qu’on appelle syndic. Ce dernier a un rôle bien précis et défini par la loi de manière très claire. Il doit s’occuper de la conservation et des rénovations de la copropriété au besoin ainsi que de l’administration des parties communes. En somme, le syndic de copropriété s’assure du bon fonctionnement de l’immeuble.
Comment ça marche ?
Un syndic de copropriété doit intervenir pour régler d’éventuels différends entre des propriétaires. Il se charge également de la défense de la copropriété. Lorsque c’est nécessaire, il a à signer des contrats de vente ou d’achat. Tout cela réclame beaucoup de temps, un sens du management.
Comment est créé le syndic ?
Un syndic de copropriété est créé lors d’une assemblée générale des copropriétaires. Au cours de cette assemblée, une autre organisation est mise sur pied, le conseil syndical qui va assister le syndic de copropriété. Puis, ce dernier fonctionne grâce aux cotisations des copropriétaires et il doit faire des comptes-rendus auprès du conseil syndical. Considéré comme une personne morale ou juridique, un syndic de copropriété peut représenter les copropriétaires devant un tribunal.
Syndic professionnel et bénévole
Un syndic de copropriété peut être professionnel ou bénévole. Lorsqu’il s’agit d’un syndic professionnel, l’administration des parties communes (les couloirs, les escaliers, l’ascenseur, etc.) est confiée à une société externe. C’est donc un gestionnaire qui est à la tête de l’administration de l’immeuble et bien sûr, les services rendus sont payants. Attention, ce gestionnaire gère environ une quarantaine d’immeubles à la fois. Il a de l’expérience, mais peut ne pas être aussi réactif que vous le voulez. Alors, prenez le temps de bien choisir votre syndic professionnel. En tout cas, si vous cherchez un syndic de copropriété à Lyon, Copro.net mérite votre attention.
Le syndic bénévole est un syndic qui ne dispose ni d’une garantie financière ni d’une carte professionnelle. Il est choisi parmi les copropriétaires et doit être propriétaire d’un ou de plusieurs lots de la copropriété. Étant bénévole, il ne perçoit pas d’honoraires. Toutefois, le syndic des copropriétaires peut décider de le rémunérer autrement.
Syndic en ligne et coopératif
Il y a aussi le syndic en ligne qui est professionnel, mais ne possédant pas d’agence physique. Il est avantageux parce qu’il coûte moins cher. Le problème, c’est qu’il ne se déplace pas dans les copropriétés. Cela entraîne des irrégularités lors des assemblées. Puis, comme il n’est pas copropriétaire, il n’est pas conscient des réalités au sein de l’immeuble. Par conséquent, il manque de contact avec les copropriétaires et ne perçoit pas toujours les intérêts de la copropriété.
Quant au syndic coopératif, il s’agit du conseil syndical et du président-syndic qui coopèrent en qualité de syndic. Les tâches sont réparties entre la commission juridique, la commission finance, la commission des gros travaux et la commission communication. Le syndic coopératif est intéressant parce qu’il permet aux copropriétaires de faire des économies. De plus, via une gestion collégiale, le syndic coopératif permet de nouer des liens étroits entre les copropriétaires. Il est plus facile d’instaurer la convivialité. Enfin, il permet une meilleure transparence du budget et des contrats de la copropriété.